888集团

　　下班刷房产短视频

　　一会儿刷到“楼市回暖”

　　一会儿刷到“新房降价”

　　翻完评论区你反而更懵了：

　　现在新房、二手房市场

　　真实情况是热是冷？

　　888集团统计、888集团调查、888集团政务

　　「统统“泉”知道」专栏话仙

　　第六期开讲！

　　商品住宅销售价格指数是怎么统计的？

　　它又是怎么把新房、二手房

　　的真实行情说清楚的？

　　啥是“商品住宅销售价格指数”？

　　商品住宅销售价格指数（HPI）： 

　　是综合反映城市住宅销售价格总体变动趋势与变动幅度的相对数，通过量化分析房价涨跌变化，为房地产市场宏观调控提供权威基础统计信息，也为社会公众研判楼市行情提供客观依据。

　　老规矩给大家翻译一下： 

　　专门用来反映不同时间段里，重点城市的房价真实涨跌幅度。房价不是随便定的，会跟着供需、政策、区域发展变，有涨有跌很正常，HPI就是把这些变化明明白白告诉你。

　　房产短视频、售楼处报价、销售口中的热销说辞，大多是营销宣传视角。HPI依托真实成交数据、标准化统计规则，剔除营销溢价、优惠活动等干扰，实打实反映住宅价格真实变动情况。

　　统计小tips

　　国家统计局每月中旬会在官网发布全国70个大中城市商品住宅销售价格指数，数据一目了然，超方便实用的~

　　每月准时发布的数据，到底是怎么从一笔笔零散交易，变成大家看到的权威数字的呢？ 

　　第一步： 把统计范围划清楚

　　选取全国70个大中城市的市辖区，县域不纳入统计，数据聚焦城市核心城区主流住宅交易市场，客观反映城区楼市整体价格水平。

　　第二步： 按需求把房子分好类

　　按交易类型拆分：分为新建商品住宅、二手住宅两大独立统计板块，新房、二手房市场价格分开测算。

　　按户型面积细分：两类住宅均划分三组——90㎡及以下、90—144㎡、144㎡以上，不同面积段价格变动单独核算。

　　各算各的涨跌互不干扰，你关注的是哪一类房子，就看对应的细分数据。

　　第三步： 真实成交的数据来源

　　新房数据，从各地房管部门的官方网签系统里提取。

　　二手房数据，靠样本企业上报、房管部门备案、调查员实地核价相结合的方式收集基础数据。

　　很多朋友看到新闻说“某城市房价环比涨了X%”，就以为自己看中的那套房子肯定涨了几万块。那就错啦！

　　房价指数反映的是整个城市对应房源类别的价格变化方向和程度，不是某一套特殊房源的单独价格。

　　国家统计局发布的三类指数我们要怎么看呢？      

　　想知道‌最近市场有没有新变化‌？

　　看环比指数：

　　比如本月新房环比指数为100.2，就是比上月上涨0.2%；如果是99.6，就是比上月下降0.4%。

　　想知道‌今年比去年是贵了还是便宜了‌？

　　看同比指数：

　　比如本月二手房同比指数为99.5，就是和去年同月比下降0.5%。

　　想知道‌今年整体大趋势是什么样‌

　　看1—X月平均指数：

　　比如1—7月平均指数是101.3，说明今年前七个月的平均房价比去年同期上涨1.3%。

　　商品住宅销售价格指数，就是全国楼市的“行情参照表”，弄懂它，不用再听各种碎片化传闻猜行情，看看官方数据，就能对新房、二手房的大趋势心里有个底。